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借りる(貸付)

住宅ローン(借換コース)

商品名
  • 住宅ローン(借換コース)
ご利用いただける方
  • 当JAの組合員の方。
  • お借入時の年齢が満21歳以上66歳未満であり、最終償還時の年齢が満80歳未満の方。
    なお、最終償還時の年齢が満80歳以上の場合でも、ご本人と同居または同居予定の20歳以上の子供を連帯債務者とすることによりお借入れが可能となります。
  • 前年度税込年収が150万円以上ある方(自営業者の方は前年度税引前所得とします。)。
  • 現在お借入中の住宅ローンがお借入れから1年以上経過している方。
  • 勤続(または営業)年数が1年以上の方。
  • 団体信用生命共済に加入できる方。
  • 当JAが指定する保証機関の保証が受けられる方。
  • その他当JAが定める条件を満たしている方。
  • 連帯債務者の方にも、ご本人と同様のご利用条件を満たしていただきます。
資金使途
  • ご本人またはご家族が常時居住するための住宅または住宅および土地を対象とし、次のいずれかに該当する場合とします。
    ①現在、他金融機関からお借入中の住宅資金のお借換資金とお借換えに伴う諸費用。
    ②お借換えとあわせた増改築・改装・補修のための費用。
借入金額
  • 10万円以上5,000万円以内とし、1万円単位とします。
    ただし、融資対象物件が共有の場合は、ご本人の持分比率の範囲内とします。
借入期間
  • 3年以上34年以内とし、1年単位とします。ただし、現在お借入中の住宅ローンの残存期間内とします。
借入利率
  • 次のいずれかよりご選択いただけます。

    【固定変動選択型】
    当初お借入時に、固定金利期間(3年・5年・10年)をご選択いただきます。選択した固定金利期間によってお借入利率は異なります。
    お借入時の利率は、毎月決定し、当JAの店頭でお知らせいたします。
    固定金利期間終了時に、お申出により、再度、その時点での固定金利を選択することもできますが、その場合の固定金利期間は残りのお借入期間の範囲内となります。また、利率は当初お借入時の利率とは異なる可能性があります。なお、固定金利期間終了に際して、再度、固定金利選択のお申出がない場合は、変動金利に切替わります。

    【変動金利型】
    お借入時の利率は、3月1日および9月1日の基準金利(住宅ローンプライムレート)により、年2回見直しを行い、4月1日および10月1日から適用利率を変更いたします。ただし、基準日(3月1日および9月1日)以降、次回基準日までに基準金利(住宅ローンプライムレート)が年0.5%以上乖離した場合は1か月後の応答日より適用利率を見直しさせていただきます。
    お借入後の利率は、4月1日および10月1日の基準金利(住宅ローンプライムレート)により、年2回見直しを行い、6月・12月の約定返済日の翌日より適用利率を変更いたします。
  • 利率は店頭に掲示します。詳細については、当JAの融資窓口へお問い合わせください。
返済方法
  • 元金均等返済(毎月、一定額の元金と元金残高に応じた利息を支払う方法)もしくは元利均等返済(毎月の返済額(元金+利息)が一定金額となる方法)とし、毎月返済方式、年2回返済方式(専業農業者で、他金融機関からお借入中の住宅資金が年2回返済方式の方に限ります。)、特定月増額返済方式(毎月返済方式に加え年2回の特定月に増額して返済する方式。特定月増額返済による返済元金総額は、お借入金額の50%以内、10万円単位です。)のいずれかをご選択いただけます。
  • 元利均等返済において、変動金利型の場合、お借入利率に変動があった場合は、ご返済額はその都度変更いたします。
担保
  • ご融資対象物件(建物のみ融資対象となる場合は土地・建物の双方とします。)に第一順位の抵当権を設定登記させていただきます。
  • 借地上の建物などの場合には、当JAが指定する保証機関所定の審査基準により、建物に時価相当額かつお借入期間以上の火災共済(保険)にご加入のうえ、火災共済(保険)金請求権に第1順位の質権を設定させていただくことがございます。
保証人
  • 当JAが指定する保証機関(協同住宅ローン株式会社)の保証をご利用いただきますので、原則として保証人は不要です。
保証料
  • 一括払い・分割払いのいずれかよりご選択いただけます。

    ①一括払い
     ご融資時に一括して保証料をお支払いいただきます(0.10%、0.15%、0.2%、0.25%、0.3%、0.35%、0.4%のいずれか。)。
    【お借入額1,000万円あたりの一括支払保証料(0.20%)(例)】
    お借入期間10年20年25年30年35年
    保証料(円)85,450148,380172,610191,370206,140

    ②分割払い
     お客様から当JAへお支払いいただく利息の中から当JAが保証会社へ支払います。この場合、お借入利率は年0.1%~0.4%上乗せされた利率が適用されます。
団体信用生命共済
  • 当JA所定の3種類の団体信用生命共済のいずれかにご加入いただきます。
    なお、共済掛金は当JAが負担いたしますが、選択される団体信用生命共済の種類によりお借入利率は下表記載の加算利率分高くなります。
    団体信用生命共済名加算利率
    団体信用生命共済(特約なし)なし
    長期継続入院特約付団体信用生命共済年0.1%
    三大疾病保障特約付団体信用生命共済年0.2%
9大疾病補償保険
  • ご希望により「9大疾病補償保険」にご加入いただけます。ご利用にあたっては借入利率に以下の利率が加算されます。
    年0.3%
手数料
  • ご融資の際、保証機関に対して32,400円の事務手数料(消費税等含む。)が必要です。
  • ご返済期間終了までの間において、全額または一部繰上返済をされる場合は、保証機関およびJAに対して次の事務手数料(消費税等含む。)が必要です。
    ①全額繰上返済の場合…10,800円(保証機関)
    ②一部繰上返済の場合…5,400円 (保証機関)
    ③償還金額により最大7,560円の手数料が必要です。(JA)
  • ご返済期間終了までの間において、ご返済条件を変更される場合は3,240円の条件変更手数料(消費税等含む。)が必要です。
  • 固定金利期間終了後、再度、固定金利を選択される場合は3,240円の取扱手数料(消費税等含む。)が必要です。
苦情処理措置および紛争解決措置の内容
  • 苦情処理措置
    本商品にかかる相談・苦情(以下「苦情等」という。)につきましては、当JA本支店(所)または融資保全課 (電話:0867-52-1107)にお申し出ください。当JAでは規則の制定など苦情等に対処する態勢を整備し、迅速かつ適切な対応に努め、苦情等の解決を図ります。
    また、岡山県農業協同組合中央会が設置・運営する岡山県JAバンク相談所(電話:086-232-2362)でも、苦情等を受け付けております。
  • 紛争解決措置
    外部の紛争解決機関を利用して解決を図りたい場合は,次の機関を利用できます。上記当JA融資保全課または岡山県JAバンク相談所にお申し出ください。
    岡山弁護士会(JAバンク相談所を通じてのご利用となります。上記岡山県JAバンク相談所にお申し出ください。)
その他
  • お申込みに際しては、当JAおよび当JAが指定する保証機関において所定の審査をさせていただきます。審査の結果によっては、ご希望に沿いかねる場合もございますので、あらかじめご了承ください。
  • 印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士あて報酬が別途必要となります。
  • 現在のお借入利率やご返済額の試算については、当JAの融資窓口までお問い合わせください。

詳しくは窓口にお問い合わせください。

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